洛杉矶工业地产公司世邦魏理仕 (CBRE) 上周发布的研究报告指出，美国工业地产第二季度的可用率略有上升，结束了该公司所称的连续 34 个季度可用性下降的历史最高纪录，最长的一次可以追溯到 1998 年，当时该公司开始跟踪这一数据。
CBRE 表示，美国 51 个主要市场的工业空间可用率从第一季度到第二季度上升了 6 个基点，达到 7.1%。CBRE 表示，按年率计算，可用率下降了 12 个基点。CBRE 将可用率定义为空置空间与当前已占用但正在营销以吸引新租户使用的空间之和。
CBRE 表示，去年供需相对平衡，开发商交付了 2.06 亿平方英尺，用户占用了 2.08 亿平方英尺。CBRE 表示，从第一季度到第二季度，美国有 27 个市场的工业供应量下降，其中 33 个市场的供应量增加，4 个市场的供应量保持不变。
CBRE 美洲研究部主管兼全球首席经济学家理查德·巴克汉姆 (Richard Barkham) 指出，季度供应量 印度电邮清单 下降趋势停止符合 CBRE 长期预期的预测。
“未来，这可能会为电子商务公司和其他多年来面临空间紧缺问题的用户提供喘息之机，”Barkham 说道。“但目前市场仍然相当紧张。我们确实预计，随着经济增长放缓，推动需求的因素将在未来几个季度略有缓解。这不会有什么戏剧性的变化，因为整体经济状况良好。但市场状况将略有缓解，尤其是对于大型单位而言。”
世邦魏理仕表示，按连续四个季度计算，需求继续超过供应，并表示，鉴于供应渠道依然强劲，随着更多供应上线，可用率预计将保持在接近当前水平并逐步上升。
至于 2019 年剩余时间，世邦魏理仕表示，工业部门的基本状况依然稳健，尽管财政支持逐渐减弱、全球贸易可能放缓，货币政策前景更为温和至中性，但 2019 年的前景仍然健康。它指出的积极因素包括劳动力市场依然强劲、工资增长温和以及消费者活动依然坚挺。
巴克汉姆表示，世邦魏理仕预计，在连续 34 个季度后，美国工业和物流地产的供应量略有增加，供应量将缓慢增加，原因是预计经济将放缓，且有证据表明大型仓储式商店的需求正在减弱。
尽管第二季度可用房屋数量有所增加，但市场仍然紧张，Barkham 向现有和未来的租户传达了这样的信息：“不要指望市场会出现太大的压力，但在某些市场领域，租户的条件将更为宽松。