作者： Roy Nnalue / 2024 年 10 月 14 日/阅读时间：6 分钟
物业管理涉及许多成本，包括保险、维护、税费、水电费、景观美化、清洁和安保。当业主把所有费用加起来时，他们会得到一个关键数字：净营业收入 (NOI)。
净营业收入可以帮助企业主了解一处房产的价值以及它可能带来的回报。但是，任何对此不熟悉的人可能会觉得净营业收入有点令人困惑。别担心。本文将解释什么是净营业收入、如何计算它 巴拉圭号码数据 以及它为何对您的业务增长至关重要。
目录
什么是净营业收入？
净营业收入与营业收入与净收入
如何计算净营业收入
企业可以利用哪些资源来计算净营业收入
影响净营业收入的 3 个因素
结语
什么是 NOI？
一些单词块上的 NOI
净营业收入通过从总收入中减去营业费用来显示投资的盈利情况。这是商业房地产中用于评估办公楼、公寓大楼和仓库等物业的常用指标。
要计算净运营收入，企业主可以将物业的所有收入加起来，然后减去运营费用，包括物业税、保险、水电费和维护费。但是，净运营收入不包括所得税、贷款利息、折旧或资本支出等成本，因为企业不能将其视为日常运营的一部分。
NOI 类似于 EBITDA（未计利息、税项、折旧及摊销前的利润），其他行业用它来衡量企业的核心盈利能力。通常，企业每年计算净营业收入，以考虑季节性开支，例如景观美化、除雪或窗户清洁。
它还有助于使用资本化率（或资本化率）来衡量房地产的投资回报率 (ROI)。例如，如果业主以 2000 万美元的价格购买了一栋公寓楼，并且每年产生 200 万美元的净运营收入，那么资本化率将是 10%（200 万美元除以 2000 万美元）
净营业收入 vs. 营业收入 vs. 净收入
企业主在数字仪表板上分析收入
这些术语听起来可能相似，但实际上却不同。净收入是企业从收入中减去所有营业和非营业费用后剩下的金额。另一方面，净营业收入只是收入减去营业费用。
同样，营业收入是指公司在支付营业成本（包括销售、一般和管理费用 (SG&A)）后赚取的利润。关键区别在于，营业收入仅关注营业收入，而营业收入还可以包括一些非营业费用。