如果开发商尚未将产权转让给卖方（这一过程称为“完善”），则卖方必须先获得所有权，然后再将其转让给买方。
这可能会延长销售时间。卖方还可能承担转让备忘录的费用和开发商的管理费。
因此，如果您拥有主产权房产，建议您与开发商核对您的产权状态，并据此制定销售计划。
3）存款扣除
签署销售和购买协议后，您可能认为您会得到全额 10% 的定金。但事实并非如此。
首先，律师会扣除他们的费用和成本。然后，他们会保留售价的 3%，作为向马来西亚国内税收局 (IRB) 缴纳的房地产盈利税 (RPGT)。
如果您的 RPGT 低于 3%，您将获得差额。如果高于 3%，您将需 阿尔及利亚 电话数据 要支付额外费用。因此，不要指望收到全部存款金额。
4）标题限制
如果有警告，卖方就不能出售房屋。卖方需要先解决这些问题。
5）离婚
如果卖方是一对离婚夫妇，出售房产可能会很困难。通常最好让法院决定如何处理出售事宜。
但如果他们选择不诉诸法庭而直接出售，则双方必须同意出售、确定价格、尊重彼此的权利并承诺完成出售。
6）转让限制
如果您拥有的财产是土著地段或马来保留地，则不允许将其出售给非土著。
同样，如果您是土著，而您想要出售的房产是有限制的租赁房产，那么它不应出售给非土著，因为州政府可能会拒绝转让。
这是因为某些政策保护了特定地区的土著所有权。如果州政府拒绝转让，可以提出上诉，但成功的机会通常很低。
您应该聘用房地产经纪人吗？
房地产经纪人可以协助您完成销售流程，并提供宝贵的见解，以防止潜在的损失。他们还会积极推销您的房产，以加快销售速度。